L'expertise avant achat
Une fissure met des années à se former. Un enduit frais, une matinée.
L'expertise avant achat est un examen technique du bien, pièce par pièce, ouvrage par ouvrage, par quelqu'un dont c'est le métier. Elle n'a qu'un but : que vous sachiez ce que vous achetez, et ce que ça va coûter.
Les 25 points de contrôle
Cinq familles, du terrain aux parties communes.
Chaque point examiné a, dans le rapport, un état, des constats, des photos, les travaux à prévoir et leur coût. Ce qui n'a pas pu être vérifié est écrit noir sur blanc : « non vérifié » protège autant l'acheteur que l'expert.
A · Extérieurs, terrain et enveloppe
Ce qui protège la maison de la pluie et du sol.
La couverture est examinée depuis le sol et depuis les combles, les façades pour leurs fissures et leur enduit, la zinguerie pour ses fuites et ses rejets d'eau au pied des murs. C'est là que se cachent les gros budgets.
- Environnement, terrain et abords
- Façades, enduits et parements
- Couverture et toiture
- Charpente
- Zinguerie et eaux pluviales
- Menuiseries extérieures et volets
- Clôtures et murs de soutènement
- Dépendances, terrasse, piscine
B · Structure et gros œuvre
Ce qui tient debout, et ce qui bouge.
Fondations, murs porteurs, planchers : les désordres de structure sont les plus coûteux et les moins visibles. L'expert lit les fissures (leur forme, leur largeur, leur orientation), cherche les tassements, et mesure l'humidité des murs au testeur.
- Fondations, soubassement, sous-sol
- Murs porteurs et refends
- Planchers
- État sanitaire des murs, humidité
C · Équipements techniques
Ce qui chauffe, éclaire, ventile, et ce que ça coûtera de remplacer.
Une chaudière en fin de vie, un tableau électrique sans protection différentielle, une ventilation absente : ce sont des dépenses certaines, pas des hypothèses. Elles se chiffrent, et elles se négocient.
- Chauffage et climatisation
- Eau chaude sanitaire
- Installation électrique
- Plomberie et évacuations
- Ventilation
- Conduits de fumée
- Isolation thermique et combles
D · Aménagements et second œuvre
Ce que vous voyez, et ce qui se cache dessous.
Cuisine, salles d'eau, sols, murs, plafonds. L'état d'usage compte moins que les indices : un carrelage qui sonne creux, une auréole au plafond, un joint de douche qui a lâché depuis longtemps.
- Cuisine
- Salles d'eau et sanitaires
- Revêtements de sol
- Revêtements muraux et plafonds
- Menuiseries intérieures, escaliers
E · Copropriété
Pour un appartement, l'immeuble aussi.
Les parties communes, la toiture et les façades de l'immeuble, l'ascenseur, la chaufferie : tout ce qui se paie en charges et en appels de fonds. L'expert vous dit quels documents demander au syndic, et ce qu'il faut y lire.
- Parties communes, travaux votés, charges à venir
Comment ça se passe
Quatre étapes, du premier appel au rapport.
Vous nous contactez
Par le formulaire ou par téléphone. Vous décrivez le bien, nous vous annonçons le tarif, ferme. Nous vous rappelons dans la journée.
Jour 0Le rendez-vous est fixé
Avec le vendeur ou l'agence, comme une contre-visite. Vous recevez le contrat avant la visite : il dit exactement ce qui sera vérifié.
Sous 8 jours, 72 h en urgenceLa visite d'expertise
Une à trois heures sur place selon le bien. Venez : l'expert vous montre ce qu'il voit, et vous pouvez poser toutes vos questions.
1 à 3 heuresLe rapport
Photos, constats, travaux à prévoir et chiffrage, poste par poste, avec une synthèse d'une page. Vous savez ce que vous achetez.
48 h ouvréesExpertise et diagnostics
Les diagnostics obligatoires disent si le bien est conforme. Pas si le toit passera l'hiver.
Le vendeur doit vous fournir des diagnostics réglementaires. Ils sont utiles, mais ils ne répondent pas à la question que vous vous posez : dans quel état est cette maison, et combien vont coûter les travaux ?
| Diagnostics obligatoires | Expertise avant achat BVE | |
|---|---|---|
| Qui les commande | Le vendeur | Vous, l'acheteur |
| Ce qui est examiné | Quelques points réglementés : amiante, plomb, termites, énergie, électricité, gaz | Tout le bien : 25 points, du terrain aux combles |
| La question posée | Le bien est-il conforme à la norme ? | Dans quel état est-il, et que va-t-il coûter ? |
| Toiture, structure, fissures, humidité | Non examinées | Examinées et photographiées |
| Travaux à prévoir et leur coût | Absents | Chiffrés, classés par urgence |
| Avis sur l'achat | Aucun | Envisageable, à négocier, ou vigilance forte |
En toute transparence
Ce que l'expertise fait, et ce qu'elle ne fait pas.
L'expertise est visuelle et non destructive : rien n'est démonté, percé ni cassé. C'est écrit dans le contrat, avant la visite. Un expert qui promet plus que cela vous promet quelque chose qu'il ne peut pas tenir.
Qui vient
Des gens du bâtiment, pas des vendeurs de travaux.
Nos experts viennent du génie civil, du génie climatique, du bâtiment tous corps d'état et de l'expertise après sinistre. Ils ont vu ce que devient une fissure qu'on ignore et une toiture qu'on repousse. Ils ne vendent pas de travaux et ne recommandent aucune entreprise : leur seul client, c'est vous.